Estrategico Terreno Plano de 5.46 Manzanas Cerca de la CA-5 en Amarateca en Venta

Terreno Comercial-Industrial en el Valle de Amarateca Ideal para proyecto de bodegas, fábrica, desarrollo comercial, industrial, logístico, agrícola u otros usos. Descripción General Este extenso lote baldío, A corta distancia de la carretera CA-5 en Amarateca, Accesibilidad, delimitación perimetral y potencial de desarrollo comercial-industrial. 5.46 manzanas de terreno, Oportunidad estratégica para empresas que buscan establecerse en una zona con proyección y buena conectividad. Detalles Generales • Área del terreno: 38,091.54 m² = 54,633.06 varas² • Área construida total: 65.01 m² (casa para personal de seguridad) • Uso actual: Terreno baldío con una vivienda básica • Uso ideal: Comercial-industrial (condicionado por normativa ambiental de cuenca) • Baño completo exterior: 1 • Área de lavandería/pila: 1 • Casa de habitación: 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor y cocina • Servicios: Agua potable (comunal), energía eléctrica, calle de acceso asfaltada Distribución • Terreno semi plano, con drenaje natural • Muro perimetral de bloque de concreto y cerco de malla ciclón con postes metálicos • Casa de habitación construida para personal de vigilancia con acabados básicos • Acceso mediante calle pavimentada desde la CA-5 • Área de siembra dentro del predio Ventajas Destacadas • Completamente delimitado con muro perimetral y cerco • Zona de fácil acceso pero dentro de una zona protegida, lo que limita usos pero también garantiza entorno sin urbanización descontrolada • A poca distancia de la CA-5 • Calle de acceso asfaltada • Incluye servicios básicos activos • Seguridad jurídica – Dominio y posesión • Potencial para proyectos industriales no contaminantes (según plan de manejo ambiental) • Topografía mayormente plana → menor inversión en preparación del terreno Restricciones Ambientales Este inmueble se ubica dentro de la subcuenca del Río del Hombre, declarada zona de protección forestal. Por lo tanto: • Prohibido cambio de vegetación, tala, quema o desviación de cursos de agua • Cualquier proyecto debe ser evaluado por SINEIA (ICF, AMDC, UMAPS) • Se permite únicamente proyectos que no generen efluentes industriales • Obligatorio cumplir con normativas ambientales y planes de gestión